Comprar um apartamento é uma decisão muito importante e séria, afinal, esse é um grande investimento. Por isso, é preciso analisar as prioridades da família, conhecer bem as opções e avaliar qual delas cabe no orçamento.
Algumas pessoas têm urgência e, por esse motivo, decidem garantir um imóvel pronto. Porém, para aquelas que podem esperar, é interessante considerar a opção de comprar um apartamento na planta e tirar todas as dúvidas sobre essa modalidade.
Pensando nisso, preparamos esse texto com alguns dos principais pontos de um apartamento na planta e se essa é mesmo uma boa opção.
O que é um imóvel na planta?
Como o próprio nome sugere, um imóvel na planta é aquele que ainda está em fase de construção ou, em alguns casos, antes do início da obra. Esses empreendimentos possuem um valor menor de compra, mas uma alta valorização quando terminados.
A construtora fica encarregada de escolher o local do apartamento, adquirir o terreno e obter todas as licenças necessárias junto aos órgãos públicos. Nessa altura, a construtora já tem o orçamento da obra e pode definir o valor de cada unidade.
Para quem pode esperar, o imóvel na planta é uma ótima opção e oferece diversas vantagens, como a maior flexibilidade no pagamento, infraestrutura moderna e a alta valorização.
A construção e a entrega de um apartamento na planta
Depois de adquirir uma unidade, o comprador pode acompanhar as obras do apartamento, enquanto paga as prestações que foram negociadas. Após a conclusão do pagamento e quando a obra já está finalizada, o comprador toma posse do apartamento.
Antes de fechar negócio, porém, é importante ler atentamente o memorial descritivo do imóvel. Esse documento contém as especificações do empreendimento, como material utilizado na construção e o padrão do acabamento. O memorial descritivo ajuda os compradores a identificarem se a construtora está seguindo o que foi prometido.
Além disso, é importante estar atento aos prazos. A data de entrega do apartamento pode variar muito, mas geralmente é entre 18 a 36 meses, dependendo do imóvel e das áreas extras que ele terá, como as opções de lazer.
Vale a pena comprar um apartamento na planta?
Comprar um imóvel na planta pode ser bastante vantajoso. Um dos pontos atrativos é que o comprador pode negociar as condições de pagamento da primeira fase do empreendimento e, em alguns casos, o valor do sinal é consideravelmente menor do que a entrada de um financiamento.
Além disso, o comprador também tem mais opções de escolha dos apartamentos, ou seja, pode garantir a cobertura dos sonhos ou o tão sonhado apartamento voltado para o sol nascente.
Uma outra vantagem é que a construtora oferece a possibilidade de personalização do imóvel, então o comprador pode deixar o apartamento com a sua cara antes mesmo de se mudar para o espaço.
Também é importante ressaltar que os apartamentos na planta possuem um potencial de valorização a longo prazo. O comprador garante um apartamento em um valor menor, mas pode conseguir lucros na revenda.
Possibilidades de financiamento de um apartamento na planta
Assim que a construtora define os preços das unidades, é feita uma divisão do fluxo de pagamentos: a primeira é antes e durante a obra e a segunda é após a obra, quando o imóvel já está pronto.
Em geral, na primeira fase, o comprador paga, em média, 30% do valor da unidade. Esse valor geralmente envolve um sinal, prestações mensais e, em alguns casos, parcelas semestrais ou anuais.
O valor que o comprador paga pode sofrer correções e aumentos devido ao Índice Nacional de Custos Da Construção – INCC. Esse reajuste é feito para proteger a construtora contra aumentos nos custos da obra.
Na segunda fase, o comprador irá quitar os outros 70% do imóvel. Nesse momento, existem duas opções: quitá-lo diretamente com a construtora ou por meio de um financiamento. Se optar pela segunda opção, é interessante já ter um bom relacionamento com a construtora, ter um nome limpo no mercado e conseguir comprar uma renda extra para realizar um financiamento.
Dicas para garantir um apartamento na planta
Vimos que o apartamento na planta apresenta muitas vantagens. Porém, algumas dicas podem ser essenciais para evitar dores de cabeça no futuro. Por isso, antes de fechar o negócio, verifique se a construtora é de confiança. Pesquise e tenha algumas referências.
Um outro ponto importante é ter sempre todo o processo de negociação documento, seja por meio de emails ou mensagens. Guarde todo o documento que receber e leia atentamente todos os pontos do contrato.
Se ainda restar dúvidas sobre o processo, não deixe de perguntar. Procure conversar com a construtora e tirar todas as dúvidas. Além disso, busque pessoas que já tenham adquirido um imóvel na planta ou que já tenham fechado negócio com a mesma construtora que você. Assim, dá para ter uma segunda opinião de confiança.
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